La crisis del alquiler dispara el éxodo de inquilinos a la periferia en la provincia de Cádiz

El mercado del alquiler atraviesa uno de sus peores momentos en la provincia de Cádiz, donde los inquilinos, en línea con la situación nacional, se están viendo forzados a desplazarse hacia áreas más económicas fuera de las ciudades por el desplome de la oferta y la presión creciente de la demanda.

La Asociación de Gestores Inmobiliarios de la Provincia de Cádiz (GICA) advierte de esta situación al hilo de los resultados de su encuesta provincial, según la que el 57,1% de las agencias aseguran que la oferta de viviendas de alquiler de larga duración se ha reducido a la mitad desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda. En concreto, el 57,1% de las agencias apunta a una caída de más del 50%, descenso que otro 28,6% de las agencias sitúa entre el 40% y el 50%.

Los datos de la encuesta provincial se asemejan a los del informe nacional elaborado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) -de la que GICA es miembro- junto a la Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG), según el que el 42,9% de las inmobiliarias coincide en que la caída de la oferta supera el 50%.

En el caso de la demanda, mientras que a nivel nacional se detecta un incremento superior al 20%, en la provincia de Cádiz, el 35,7% de las agencias señalan un aumento de entre el 30% y el 40%, subida que el 21,4% de las inmobiliarias consultadas eleva por encima del 50%

El éxodo de inquilinos de los principales núcleos urbanos es uno de los efectos más visibles de la crisis del alquiler, situación que en la provincia de Cádiz aún no detectan de forma clara el 50% de las agencias frente al 21,4%, que apunta al desplazamiento de entre el 50% y el 60% de los inquilinos hacia áreas periféricas más económicas. A nivel nacional, la FAI estima que este fenómeno alcanza al 30,7% de los inquilinos.

Las víctimas de la crisis

Los gestores inmobiliarios de Cádiz alertan de que la crisis del alquiler afecta, principalmente, a jóvenes y familias con ingresos medios o bajos, que encuentran cada vez más dificultades para acceder a una vivienda digna.

GICA respalda en este sentido el llamamiento de FAI a establecer un gabinete de crisis estatal que aborde el problema desde una perspectiva transversal, y subraya la necesidad de adaptar también soluciones a la realidad específica de territorios como Cádiz.

Perfil de los demandantes

En la provincia de Cádiz predominan las parejas con hijos (71,4%), seguidas de personas individuales (64,3%) y parejas sin hijos (57,1%). La inmensa mayoría busca una vivienda en alquiler como primera residencia (92,9%) y aunque el tramo de precio más demandado se sitúa entre los 500 y 700 euros mensuales (71,4%), un 14,3% de las operaciones superan ya los 1.000 euros.

El tipo de vivienda más habitual en alquiler se encuentra entre los 60 y 90 metros cuadrados (64,3%), y la franja de edad predominante entre los inquilinos actuales está entre los 30 y 40 años (50%), ligeramente superior a la media registrada hace cinco años.

También se ha observado un repunte en la contratación de seguros de impago, que el 35,7% de las agencias sitúa entre el 10% y el 20% en la provincia, mientras otro 21,4% apunta a subidas de entre el 40% y el 50%. La media en el informe nacional se sitúa sobre el 35%.